ברוב המוחלט של המקרים, הלוואה מכל סוג שהוא, היא הלוואה שניתנת לתקופות קצרות יחסית עם ריביות לא נוחות, מה שהופך את רמת ההחזרים החודשית לגבוהה במיוחד בקרב הלווים. זאת בעוד כי מדובר על פתרון מעולה עבור כל אותם אנשים אשר סובלים מהוצאות חריגות שהם מתקשים לממן, בין אם מדובר על הוצאות חתונה, רכב חדש, חופשה וכיוצא בכך. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי מדובר על פתרון שעשוי לא פעם להוביל למצב של ריבוי הלוואות ובמילים אחרות – מעגל קשוח ולא נעים שאף אחד מאיתנו לא רוצה לפגוש. על כן, אחת החלופה האידיאלית לכך נקראת – הלוואה כנגד נכס קיים.
אז מהי בכלל הלוואה כנגד נכס קיים?
במידה ואתם מחזיקים בנכס נדל”ני כמו דירה או בית, אתם מחזיקים באפשרות להעמיד את הנכס כערבון לצורך קבלת הלוואה כנגד נכס. זאת בעוד כי מדובר בהלוואה שתתאים לאנשים שמעוניינים לסגור מכלול של הלוואות
שונות, בין אם בנקאיות ובין אם חוץ בנקאיות, באמצעות הלוואה בסכום יחסית גדול ובריבית נמוכה יותר. בנוסף, ההלוואה תתאים לכם גם במידה ואתם עתידים לעמוד בפני הוצאה גדולה במיוחד. למעשה, מדובר על הלוואה אשר ניתנת בריבית יחסית נמוכה, בעקבות העובדה שאתם מחזיקים בנכס שיבטיח את החזר ההלוואה שלכם. במילים אחרות – הנכס שלכם ישמש כערובה מעולה שתקל באופן ניכר על הליך האישור ויאפשר קבלה של תנאי החזר אטרקטיביים במיוחד.
כמה כסף ניתן לקבל במסגרת הלוואה כנגד נכס קיים?
מיותר לציין כי השאלה שחוזרת על עצמה שוב ושוב היא כמה משכנתא אפשר לקבל? ובכן, עד לפני מספר שנים, הייתה האפשרות לקבל הלוואה בשעבוד שעולה לגובה של עד 50% משווי הנכס, אך כיום המצב השתנה. כיום, מאפשר בנק ישראל לקבל מימון שיכול להגיע לגובה של עד 70% משווי הנכס. במילים אחרות – אם יש לכם נכס ששווה שני מיליון שקלים, תוכלו לקבל הלוואה בגובה של 1.4 מיליון שקלים. מסך ההלוואה ינכו את יתרת המשכנתא שלכם, כך שבמידה ואתם חייבים 950 אלף שקלים, תוכלו לקבל 450 אלף שקלים במסגרת ההלוואה הנוספת, שתחליף את כל ההלוואות הקיימות. בשורה התחתונה – בין אם מדובר על הוצאה גדולה שצפויה בעתיד ובין אם מדובר על הלוואה לצרכי מינוף והשקעה, ניתן לומר כי אחת מהדרכים היעילות ביותר היא לקיחת הלוואה כנגד נכס קיים.
שני יתרונות אלו יוצרים בשורה התחתונה החזר חודשי נמוך יותר משמעותית. על כן, במידה והתהליך עדיין מרתיע אתכם, חשוב שתבינו שאתם לא לבד. מדובר על בעיה נפוצה במיוחד שאיתה מתמודדים אנשים רבים, החוששים לקבל סירוב שעשוי לגרור סירובים נוספים מכיוון שהסירוב מתועד בדוח בנק ישראל. במצב כזה, ההמלצה שלנו היא לפנות לצוות המקצועי והמשפחתי שלנו בתכלית פיננסים – צוות שילווה אתכם מתחילת התהליך ועד לקבלת ההלוואה המיוחלת, בצורה הטובה ביותר ובהתאם לצרכים הפיננסים שלכם.
